長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知（長(zhǎng)政辦函〔2018〕37號(hào)）

 2018-03-21

長(zhǎng)政辦函〔2018〕37號(hào)

長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳

關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知

各區(qū)縣（市）人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：

為提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實(shí)行成品建設(shè)交付，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕1號(hào)）精神，結(jié)合《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)〈關(guān)于加快推進(jìn)全裝修住宅建設(shè)的意見〉的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2015〕144號(hào)）要求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、擴(kuò)大推廣應(yīng)用范圍

（一）芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70% ；望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30% 。

（二）國(guó)土資源部門在制訂土地供應(yīng)方案時(shí)，將住房城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃部門明確的全裝修建設(shè)要求列入宗地掛牌條件，寫入掛牌方案及出讓合同。

（三）已依法取得土地且未銷售的商品住宅項(xiàng)目，可參照實(shí)施。

二、加強(qiáng)建設(shè)銷售管理

（一）新建全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)提供多個(gè)裝修方案。

（二）新建全裝修商品住宅毛坯部分按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，裝修部分價(jià)格報(bào)發(fā)改部門備案。銷售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，毛坯和裝修分開計(jì)價(jià)。

（三）新建商品住宅項(xiàng)目裝修部分價(jià)格以第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)核算為準(zhǔn)。造價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立公正對(duì)裝修部分價(jià)格進(jìn)行核定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（四）新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，應(yīng)提供裝修方案和全裝修建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)。

（五）新建全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售戶型1：1要求建設(shè)樣板房，樣板房應(yīng)保留至項(xiàng)目交付完畢。

（六）全裝修示范合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開展示，全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同所展示的標(biāo)準(zhǔn)。

（七）強(qiáng)化全裝修合同管理。開發(fā)建設(shè)單位按全裝修合同示范文本要求與購(gòu)房者簽訂銷售合同。銷售合同應(yīng)注明毛坯價(jià)、裝修價(jià)和合同總價(jià)。裝修清單應(yīng)在合同附件中予以明確。

（八）新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時(shí)，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)。

（九）全裝修項(xiàng)目發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)圍繞合同約定等進(jìn)行協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或法院判決。

三、加大政策扶持力度

對(duì)符合要求的全裝修商品住宅項(xiàng)目，相關(guān)部門（單位）應(yīng)從項(xiàng)目審批、金融信貸、資金補(bǔ)貼、信用評(píng)價(jià)、評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面進(jìn)一步加大政策支持力度。裝配式住宅項(xiàng)目原則上應(yīng)采用全裝修建設(shè)交付，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化裝修方式。

四、強(qiáng)化監(jiān)管懲處機(jī)制

建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問(wèn)題的，不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的，不按要求進(jìn)行房屋維修的，除按要求整改到位、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，有關(guān)違法違規(guī)事項(xiàng)記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過(guò) 10% 的項(xiàng)目，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴(yán)重的項(xiàng)目，納入“黑名單”。

五、本通知自公布之日起施行。

                                     長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳    

                  2018年3月15日